+7 (800) 500-64-22

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

В большинстве случаев кадастровая стоимость объектов недвижимости определена некорректно. В результате завышения кадастровой стоимости, собственник/арендатор осуществляет экономически необоснованные налоговые платежи.

Бесплатная предварительная консультация

Мы предлагаем

Составление предварительного отчета

Бесплатная предварительная консультация с расчетом экономической выгоды от процедуры оспаривания кадастровой стоимости земель, зданий и помещений.

Расчет потенциальной выгоды

налогообложения

Подача заявлений

в соответствующие органы

Защита проектов

в комиссии по решению споров об определении кадастровой стоимости

Представление интересов

заказчика в суде

Контроль за внесением правок

в соответствующие базы данных

Порядок выполнения оценки

Экспресс-анализ стоимости

Контроль за внесением правок

Оценка рыночной стоимости объекта

Экспертиза отчета об оценке СРО

Представление интересов заказчика комиссии

Представление интересов заказчика в суде

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо в ситуациях, когда из-за неучтенных индивидуальных особенностей или ошибок подсчета установленная цена значительно превышает рыночную. Такое несоответствие приводит к необоснованному увеличению налоговой нагрузки для физических и юридических лиц.

Основания для пересмотра стоимости

Оспаривание кадастровой оценки возможно по одному из двух оснований:

  • Необходимо установить реальную рыночную цену объекта на текущую дату.
  • При проведении оценки использованы недостоверные сведения.

В соответствие с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 28 к числу недостоверных сведений относятся искажения, вызванные такими обстоятельствами:

  • Некорректные сведения в перечне оцениваемых объектов.
  • Некорректное определение влияния местоположения, целевого назначения, аварийного состояния и других параметров объекта.
  • Ошибки при использовании расчетных данных.
  • Неиспользование информации о неудовлетворительном материально-техническом состоянии недвижимости.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

В соответствии с действующим законодательством оспаривание результатов кадастровой стоимости может выполняться в таких органах:

  • Специализированные комиссии, функционирующие при каждом управлении Росреестра.
  • Суды РФ (согласно п. 2 ст. 403 НК РФ).

Если заявитель – физическое лицо, то он сам выбирает судебное оспаривание кадастровой стоимости или рассмотрение дела в комиссии. Для юридических лиц этап обращения в комиссию является обязательным. В то же время оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества через комиссию имеет ряд преимуществ:

  • Спор рассматривается в течение месяца – существенно быстрее, чем в суде.
  • Снижение издержек, включая отсутствие необходимости уплачивать государственную пошлину.
  • При необходимости заявитель может оспорить решение комиссии в судебном порядке.

Необходимые документы

Оспаривание кадастровой стоимости здания начинается с подготовки заявления о пересмотре установленной цены для подачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» своего субъекта РФ. К заявлению необходимо приложить такие документы:

  • Справка с результатами определения кадастровой стоимости.
  • Правоустанавливающие документы на целевой объект (копии с нотариальным заверением).
  • Документы, которые подтверждают некорректность сведений о целевом объекте.
  • Отчет об установлении рыночной стоимости недвижимости.
  • Экспертное заключение, подготовленное экспертами СРО оценщиков.

Оспаривание кадастровой стоимости и цена услуг

На практике основные сложности и проблемы оспаривания кадастровой стоимости связаны с получением качественного экспертного заключения. Компания ABN GROUP предоставляет комплексную поддержку клиентов, которая включает:

  • Составление предварительного заключения. Опытные юристы и оценщики предоставляют вам всю необходимую поддержку, чтобы на предварительном этапе оценить существующие риски и возможные выгоды при осуществлении пересмотра цены.
  • Расчет потенциальной выгоды. Благодаря экспертным расчетам удается оценить возможности и целесообразность оспаривания кадастровой оценки. В частности, вы получаете точные цифры экономии, которую удастся получить благодаря оптимизации налогообложения. Затем выполняются расчеты рыночной стоимости с использованием специальных методик и инструментов. По итогам вы получаете экспертное заключение в СРО оценщиков.
  • Подача заявления. Специалисты готовят пакет документов и оформляют заявление по установленной форме, чтобы направить в комиссии или суды и обеспечить успешное оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области, а также в других субъектах РФ.
  • Защита проектов в комиссии. Профессиональная юридическая поддержка в рамках рассмотрения спора в комиссии обеспечивает надежную защиту ваших прав и интересов.
  • Представление интересов заказчика в суде. Грамотная правовая помощь обеспечивает результативное оспаривание решений кадастровой палаты и достижение целей клиента.
  • Контроль за выполнением решения. По результатам процедуры вы получаете уведомление об изменении стоимости в кадастре от органов местного самоуправления и налоговой инспекции.

Стоимость услуг зависит от конкретных особенностей объекта и определяется индивидуально. Успешная многолетняя практика оспаривания кадастровой стоимости позволяет специалистам ABN GROUP гарантировать достижение оптимальных результатов в каждом конкретном случае. Вы можете уточнить любые детали, получив бесплатную консультацию. Для этого просто отправьте онлайн-заявку.

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Бесплатная предварительная консультация

Контакты:

+7(800) 500-64-22

Пн-Пт с 9:00 до 18:00

info@abn-group.info

г. Москва, ул. Краснопролетарская д.16, стр.2, подъезд 5

Мы в соцсетях: